Если хочется купить недвижимость на Комо

Я часто вижу, как наши люди, решившие купить дом или апартамент на озере Комо, смотрят объекты в сопровождении риэлтеров. И, глядя на то, что им пытаются продать, иногда с трудом сдерживаешься, чтоб не вмешаться. Но вмешиваться некорректно — каждый занят своим делом, одному нужно продать, второму хочется  купить. Но существуют  некоторые вещи, о которых не задумываешься, когда приезжаешь на несколько дней, максимум неделю, и смотришь по 5-10 объектов в день, отмечая красивые виды или свежий ремонт.

Даже  если вы не планируете здесь жить постоянно, а приезжать периодически, устав от нашей холодной зимы или душного лета, попробуйте себе представить конкретные житейские дела и способы их реализации.

Например, как далеко находится ближайший супермаркет, 2 км или 20км — разница есть. Ведь каждый день на завтрак, обед или ужин не будешь ездить в ресторан, да и хочется попробовать местных продуктов.

Как далеко до набережной, в пешей ли она досягаемости или только на машине. Ведь, как правило, из дома, расположенного высоко и имеющего потрясающий вид, вы пешком на набережную может и спуститесь, но как подняться?

Далее — аптека, госпиталь или кабинет туристического врача. Куда обратиться в случае недомогания? В аптеках многие лекарства продаются только по рецептам, а рецепт может выписать туристический врач или специалист из госпиталя.

Как расположен дом или квартира по отношению к солнцу? Тень хороша летом, а осенью, зимой и весной это причина сырости. Хорошо, если есть терраса, дающая тень в жару и заслоняющая дом от дождя осенью и зимой.

Обратите внимание, в домах, где нет террасы, часто здесь используют тканевые навесы над окнами, это защищает от прямых солнечных  лучей в жаркий полдень.

Есть ли поблизости парк или детская площадка?

Нет ли поблизости пустых мест, которые в перспективе могут быть застроены и ухудшат вам вид?

Не проходит ли под окнами или по соседней улице дорога. Вдоль каждого берега озера идет как правило  одна трасса и поток машин, особенно в сезон, не даст вам покоя ни днем, ни ночью.

Проверьте уровень сигнала в сотовом телефоне и  узнайте какой мобильный оператор дает хорошее покрытие в этом месте.

В новых резиденциях и виллах — что с интернетом?  Обещают в течение месяца провести кабель для безлимитного интернета, по факту можно ждать полгода.

Подготовлены ли стены для установки кондиционера? Не забывайте, что по законам Италии, вы не имеете право сделать что-либо изменяющее внешний вид здания, без согласования со всеми жильцами дома или резиденции.

Обратите внимание — нигде не капает конденсат из трубок кондиционеров, все встроено внутри стен. А если этого нет, например, в старом доме, то чтобы  проложить по наружной стене кабель, или увеличить размер окон вам понадобится согласие всех жильцов резиденции или такого многоквартирного дома.

Каков размер кондоминиальных и коммунальных платежей?  Кондоминиальные платежи — общие расходы на содержание многоквартирного дома или резиденции (уборка территории, услуги садовников, обслуживание бассейна, освещение территории, ремонт всего общего и тд и тп). Коммунальные — вода, газ, электричество, вывоз мусора.

Каков размер IMU — ежегодного налога на недвижимость?

Обязательно нужен паркинг — гараж, крытый подземный паркинг,  место на открытой площадке или зафиксированное за вашим апартаментом пронумерованное место вдоль улицы. Без машины здесь сложно, а за машину, припаркованную в неположенном месте, будете регулярно получать штрафы.

И это еще не все...

Чтобы покупка недвижимости на озере Комо была вам в радость и вы наслаждались своими приездами сюда, постарайтесь учесть хотя бы эти моменты.

 

 

 

Автор

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *