Покупка недвижимости

Я часто вижу, как наши люди, решившие купить дом или апартаменты на озере Комо, смотрят объекты в сопровождении риэлтеров. И, глядя на то, что им пытаются продать, иногда с трудом сдерживаешься, чтоб не вмешаться. Но вмешиваться некорректно — каждый занят своим делом, одному нужно продать, второму хочется купить. Но существуют некоторые вещи, о которых не задумываешься, когда приезжаешь на несколько дней, максимум неделю, и смотришь по 5-10 объектов в день, отмечая красивые виды или свежий ремонт.

Даже если Вы не планируете здесь жить постоянно, а приезжать периодически, устав от нашей холодной зимы или душного лета, попробуйте себе представить конкретные житейские дела и способы их реализации.

1. Например, как далеко находится ближайший супермаркет, 2 км или 20 км — разница есть. Ведь каждый день на завтрак, обед или ужин не будешь ездить в ресторан, да и хочется попробовать местных продуктов.
2. Как далеко до набережной, в пешей ли она досягаемости или только на машине. Ведь, как правило, из дома, расположенного высоко и имеющего потрясающий вид, вы пешком на набережную может и спуститесь, но как подняться?
3. Далее — аптека, госпиталь или кабинет туристического врача. Куда обратиться в случае недомогания? В аптеках многие лекарства продаются только по рецептам, а рецепт может выписать туристический врач или специалист из госпиталя.
4. Как расположен дом или квартира по отношению к солнцу? Тень хороша летом, а осенью, зимой и весной это причина сырости. Хорошо, если есть терраса, дающая тень в жару и заслоняющая дом от дождя осенью и зимой.
5. Обратите внимание, в домах, где нет террасы, часто здесь используют тканевые навесы над окнами, это защищает от прямых солнечных лучей в жаркий полдень.
6. Есть ли поблизости парк или детская площадка?
7. Нет ли поблизости пустых мест, которые в перспективе могут быть застроены и ухудшат вам вид?
8. Не проходит ли под окнами или по соседней улице дорога. Вдоль каждого берега озера идет как правило одна трасса и поток машин, особенно в сезон, не даст вам покоя ни днем, ни ночью.
9. Проверьте уровень сигнала в сотовом телефоне и узнайте какой мобильный оператор дает хорошее покрытие в этом месте.
10. В новых резиденциях и виллах — что с интернетом? Обещают в течение месяца провести кабель для безлимитного интернета, по факту можно ждать полгода.
11. Подготовлены ли стены для установки кондиционера? Не забывайте, что по законам Италии, вы не имеете право сделать что-либо изменяющее внешний вид здания, без согласования со всеми жильцами дома или резиденции. Обратите внимание — нигде не капает конденсат из трубок кондиционеров, все встроено внутри стен. А если этого нет, например, в старом доме, то чтобы проложить по наружной стене кабель, или увеличить размер окон вам понадобится согласие всех жильцов резиденции или такого многоквартирного дома.
12. Каков размер кондоминиальных и коммунальных платежей? Кондоминиальные платежи — общие расходы на содержание многоквартирного дома или резиденции (уборка территории, услуги садовников, обслуживание бассейна, освещение территории, ремонт всего общего и тд и тп). Коммунальные — вода, газ, электричество, вывоз мусора.
13. Каков размер IMU — ежегодного налога на недвижимость?
14. Обязательно нужен паркинг — гараж, крытый подземный паркинг, место на открытой площадке или зафиксированное за вашим апартаментом пронумерованное место вдоль улицы. Без машины здесь сложно, а за машину, припаркованную в неположенном месте, будете регулярно получать штрафы.

И это еще не все...

Чтобы покупка недвижимости на озере Комо была Вам в радость и вы наслаждались своими приездами сюда, постарайтесь учесть хотя бы эти моменты.